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发布日期:2015-03-10 |
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根据区委、区政府关于维稳工作的要求和部署,为进一步规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人合法权益,积极督促企业按期为购房人办理产权证,现决定开展“维权息诉·诚信履约”产权办证清理整治活动。特制定本实施方案。
一、活动目标
2012年是我区商品房产权办证的高峰期,大部分开发企业能严格按照合同约定及时为业主办理产权证,但仍然有部分开发企业无视政策规定和合同约定逾期办证,严重损害了购房者的合法权益。开展本次活动旨在进一步规范企业开发行为,维护房地产市场公平、诚信、有序的交易秩序,减少群众投诉,切实保障当事人的合法权益不受侵害,维护社会和谐稳定。
二、组织领导
为加强本次清理整治组织领导工作,成立“维权息诉·诚信履约”产权办证清理整治活动领导小组。
组  长:熊  刚 
副组长:杨思忠 
成  员:李世华  张云  周裳蓉 曾勇  张珂  陈建军
领导小组下设办公室,办公室设在区房管局产权科。电话:82716728,QQ:563136472。
三、清理对象、范围、内容
(一)清理对象
 在我区从事房地产开发经营的房地产开发企业。
(二)清理范围
全区已通过竣工验收的商品房项目。
(三)清理内容
1.商品房项目已通过竣工验收备案、符合办证条件,且未按规定申请办理初始登记的。
2.商品房项目已办理初始登记,但未按合同约定申请办理分户登记的。
3.商品房项目未按照《关于开展商品房买卖格式条款专项整治工作的通知》(温工商发〔2011〕22号)规定,对《商品房买卖合同》的补充条款进行备案,且在合同条款有意延长办证期限显失公平的。
4.开发企业挪用代收办证相关费用(包括契税、维修资金、登记费等)及不按规定使用预售款,影响购房者产权办理进度的。
5.开发企业未按合同约定办证,存在违约纠纷、逾期交房、业主群体上访等形成“烂尾楼”隐患。
四、工作步
本次清理整治工作从2012年3月1日起至2012年9月30日止,共分四个阶段。
(一)动员学习阶段(2012年3月1日—2012年3月31日)
1.组织房地产开发企业召开“2012年温江区‘维权息诉·诚信履约’产权办证清理整治活动启动大会”,向企业通报活动概况,要求其高度重视产权办理工作,切实履约为购房者办理产权;建立产权办证领导责任制度,确定分管领导和专职工作人员,专项开展好所开发项目的产权办证工作。
2.督促和组织房地产开发企业学习《物权法》、《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等相关房地产法规文件,提高政策素养,规范工作程序,避免因此而造成的矛盾纠纷。
(二)自查自纠阶段(2012年4月1日—2012年5月31日)
1.各企业对照活动要求,认真清理所开发的商品房项目办证情况,据实填报《商品房产权办证清理自查情况表》,于2012年4月30日前报区房管局。
2.各企业根据自查情况拟定相关的工作方案,制定办证进度计划时间表,自行妥善落实办证工作。并将工作开展情况和最终整改结果形成自查自纠报告,于2012年6月30日前报区房管局。
(三)检查整改阶段(2012年6月1日—2012年8月31日)
1.组成产权办证专项清理整治小组,对全区范围内的商品房项目的办证情况进行清理,对存在问题的企业下发限期整改通知。
2.定点跟踪督促需整改企业限期整改,并及时将整改报告报区房管局。该项工作于2012年8月31日前完成。
(四)总结提高阶段(2012年9月1日—2012年9月30日)
1.全面梳理整治活动开展情况,总结经验,并将整治结果通过网络、报刊等向社会做出通报。
2.组织各开发企业召开“2012年温江区‘维权息诉·诚信履约’产权办证清理整治活动总结大会”。对于积极配合此次活动,及时办理产权证的企业予以表彰;对于问题突出、信用不良、整改不力的企业,进行通报。
五、工作要求
(一)全面发动,及时跟进。督促各房地产开发企业要高度重视这次清理工作,据实填写自查表,落实办证分管领导和具体工作人员,拟定办证工作方案和进度计划,并严格按照工作方案进行落实。我局要根据企业报送的工作方案进行跟踪管理。
(二)重点督查,有序推进。对于产权办证群众投拆较多、信用不良的企业将重点跟踪进行定期和不定期检查。
(三)严肃整治,规范市场。对于在清理过程中弄虚作假、隐瞒不报的,将约谈企业负责人,责令提出和落实整改措施。对于问题严重,拒不整改,造成群体性上访事件,将采取关闭网签系统、停止审批新的商品房预售项目,并按照相关法规予以经济处罚。对受处罚的企业采取媒体曝光等形式予以通报,并记录企业信用信息档案,给予减分处理。同时抄报国土、规划、建设等相关部门禁止其在本区范围内参与土地竟买、房地产开发等相关经营活动,并向建设行政主管部门提出降低资质的处理意见。
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